原因很简单，核心城市本身就是一个巨大的互联网和物联网，同时只有核心城市才有巨大的公共资源和可供分享的商业资源；才能形成巨大的社交平台；才能聚合形成巨大的商机并源源不断的提供就业机会；才能更加快捷的进行各种连接；才能实现“人尽其才”的目的。最终就会不断吸引人口净流入，而人口净流入是房地产行业发展的根基。

1、城市化将会蔓延至郊区、乡镇、村落，城市规模变大，各城市相互抱团，形成都市圈，就土地而言，原本永久性集体土地将会越来越少，转变为国有土地，有限期产权制度全面实施。从村落到城市是递次发达的，越发达的地方其土地制度必须保持灵活和流动性，因为只有这样，这片土地才能不断的创造出新的价值。

2、人口结构，当所有住宅用地产权到期，人们豁然明白，曾经分得几套房产，失去自己的“老家”，自己一世清闲，到最后却没有为子孙留下能够躲避风雨的港湾，迫于城市高消费的生活成本，越来越多本地人将会离开，城市将会重新注入更加强有力的血液，能者居之。这一点，“钉子户”看的最明白

3、住宅市场分化，主要分为两大类，一类是咱们现在的商品房，另一类是政府主导的与买房同权的租房，把房子当做是基建来做，两者并行发展

4、户口政策失效，我国正处于城市化发展的初期，各地区政策及保障差异较大，发展不均衡，这也必然导致了人口向政策及配套保障好的地方涌入，因此不得不用严格的户口政策来限制，但是终有一天，差距会被缩小，户口政策也会逐渐失效

从中国几千年的发展历史来看，就是不断从北方向南方开拓和发展的过程， 中国经济发展的重心已从黄河流域南移到长江流域和珠三角，这个历史规律我们都无法改变。