现在很多人都选择创业开公司,不过开公司需要有自己的办公地点,很多的新企业都会选择租赁办公室,不过办公室租赁一般是有硬性要求的,要求不达标是不会租赁的,今天小编详细介绍下"办公室租赁有哪些要求?小型办公室需要注意哪些?"
一、办公室租赁有哪些要求?
1、办公室租赁一般有硬性条件,比如公司人数多少(或者预期近几年内人员规模会扩张),办公室面积就必须多大,那相应的月租金也不少;还有,有的公司要求新办公室能够注册公司,不能注册的办公室条件再好,一律免谈;
2、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
3、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
4、审查房屋租赁手续是否完备.房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效.

二、小型办公室租赁需要注意什么?
1、合法性
企业经营者在办公室租赁时必然会忽略查验该办公场所的合法性和中介机构的合法性,为了避免上当受骗,租客在办公室租赁时应当要求中介结构出示经营资格许可证等,还应要求写字楼的经营者出示营业执照和法人授权证明,如果该办公场所是转租的也应要求出租房提供其所签订的租赁合同和权利人同意转租的书面声明,以确保办公室租赁的合法性.
2、办公室租赁费用
第一次租赁办公室的租客往往不了解在办公室租赁时的实际操作流程,对于细节条款也缺乏认知.不少租客以为办公室的基本租金便是所有的租赁开支,但实际上,基本租金仅仅是办公空间的租赁费用.
除此之外,租客还需另外支付物业费、水费、电费、空调费、暖气费等,租客应当在办公室租赁时了解相关费用的支付标准及支付方式.此外,不少写字楼的经营者考虑到市场价值、通货膨胀等,办公室租赁费用通常是渐变型的租约模式,这也就意味着办公室租赁的费用将会逐年增加.因此,租客一定要了解租金增长的方式,从而与出租者进行协商.
3、租赁面积
写字楼的出租模式往往是按照租赁的面积来算的,通常以XX元/每平方米/每天为计算标准的,因此,租客在办公室租赁时应以实际租赁的面积为准,而租赁的办公室面积大小也可以与出租者进行协商.
同时,租客还需要注意一点,对于很多写字楼来说,走廊、楼道、卫生间等都属于公共区域,如果一层楼有三家企业入驻,那么公共区域的租金是需要按百分比分摊的,也就是说,实际面积的租金还需要包括公共区域的租金.
4、合同条款
租客在与出租者签订合同前一定要仔细阅读合同中的每一项条款,确保其中没有霸王条款,如果合同上有任何实际上难以履行的条款一定要与出租者协商并且修改.如果租客要将做租用的办公室作为公司的注册地,也应在合同中明确房屋出租者能够提供相关的资料供租客办理营业执照.此外,合同中还应明确出租方是否提供停车位供租客使用,以及是否收费和收费标准等.租客要从自身的利益的出发,确保合同条款的合理性与保障性.
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