不管我们在哪一个城市创业,在创业之初,都要找到一个让自己满意的办公室,如果盲目的租赁办公室的话,那就会非常的糟糕了.办公室租赁的地点是很重要的.下面小编来介绍一下办公室租赁的流程以及办公室租赁需要注意什么?
一.办公室租赁的流程有哪些?
1.办公室租赁之前应该先确定自己的需求,是整体租用还是部分租用,然后确定自己的预算,其包含租金、发票、管理费用以及公摊费用等.一般的办公室都是以"元/平方米/日"为单位报价的,租办公室的时候"包票"表示租金内已经包含了租赁税发票,而"实收"则是不含租赁税发票.
2.办公室租赁要明确物业的管理费用和支付方式.一般情况下,物业的管理费用常常包含公共部分外墙的保洁、电梯的维修以及水电的供应等.当然,停车费用也一定要包含在合同中,是按小时收费的还是包月收费更便宜一些.有的办公室租赁合同中就明确指出了出租人是否能提供停车位.在正式签订合同之后一般是缴纳两个月的租金和两个月的管理费,除此之外出租方再以别的名目收费承租方则可以拒绝.

二.办公室租赁需要注意什么?
1、确定自己的整体预算,包含了的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用等).
2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况.
3、了解租金、实际面积.
写字楼报价常常以"元/平方米/日"为单位的,租写字楼的价格很多时候分为"包票"与"实收","包票"即是租金内已经包含租赁税发票,"实收"则是不含.必须按照实际租赁的面积来计算租金.
要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等.
4、明确物业管理费用、内容以及支付方式.
一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等.
特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点.
如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费.这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要.
5、其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;确认好写字楼网络运营问题;
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