优质甲级写字楼所面临的考验，不仅在对地域优劣的争夺，也注重如何做到人性化的关怀与体验，其中对于硬件的要求和服务品质的高低则成为大多数企业客户更为关心和在意的地方。

如今的写字楼，需满足高端办公需求，注重高智能的硬件配置，更要提升商务生态化，让入驻企业能够享受到便捷配置，使办公人群享有暖心关怀，才能成为市场中的佼佼者。

最独特的差异化就是“软”“硬”兼顾，这才是写字楼优势所在。 社会经济的快速发展推动商务办公向国际化时代跨越，企业对写字楼的建筑硬件品质和配套服务要求也越来越高，市场呼唤更便捷、更舒适、更有温度的高品质写字楼。

其中，对于写字楼的硬件配套，则是所有企业关心的重点之一。从实际的层面来讲，地段、空间结构、车位配比、电梯配置、产品质量、区域未来等都是优先考虑的问题。而软件服务，则是物业管理、人性化服务等，同样是写字楼是否能成功吸引市场注意的关键。

1、手续要合法、齐全： 出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

2、费用要明确： 租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。

3、计价面积要确认： 写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。