【金桥写字楼出租】如何选择适合自己的写字楼

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【金桥写字楼出租】如何选择适合自己的写字楼
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时间:2018/9/29 12:15:58 阅读:0

如何选择适合自己的写字楼,应该是很多投资者十分纠集的问题,既要考虑地段,又有考虑价格,还要考虑内部结构,车位配比,电梯配置,得房率高低,物管费用,租金收入水平,区域升值潜力等等。

而上述的宗旨,在于写字楼的实际使用价值,即如何更好地服务于所入驻的企业,使入驻的企业有更好的发展环境。 容易被忽视的是,企业的发展环境,不仅仅在于硬件设施,也包含着诸多的“软件”设施:

【金桥写字楼出租】如何选择适合自己的写字楼

1、办公地点对公司形象的匹配和提升,比如大型公司往往选择地标式建筑;

2、公司所处行业的产业聚集效应,产业聚集利于提高知名度,便于客户进行选择,比如餐饮业往往会形成美食街,高科技行业往往形成科技城;

3、商业资源的交融共享,现在越来越火的商业综合体概念就体现了这种优势,例如餐饮、购物、娱乐往往拥有相同的目标客户,某一行业的消费者也会为相关行业带来客户资源。

写字楼的投资价值,一部分来源于区位地段的升值潜力,一部分来源于写字楼的租金回报。地段的升值潜力,与城市规划的发展方向,周围的公共服务配套,自然环境和人居环境等因素息息相关。而租金回报,要看写字楼能否更好地服务于入驻企业的发展,包括上述的“硬件”和“软件”设施。

【金桥写字楼出租】如何选择适合自己的写字楼

写字楼的资产管理

所谓写字楼资产管理,就是在完善丰富常规的清洁、秩序维护、绿化等基本职能基础上,通过有效的资产管理手段,如制定计划、持有或出售分析、监控绩效、协助客户关系、定期进行资产分析等,使写字楼在物业形象上历史弥新,在商务环境和品牌形象上更加出类拔萃,达到所管物业的保值增值效应,持久创造优质商务资产。写字楼的物业管理是一项非常专业的工作,与住宅区的物业管理有明显的区别。

【金桥写字楼出租】如何选择适合自己的写字楼

据悉,国际企业中心的资产管理涉及工程、设备、人员形象、车位、品牌、VI、服务理念和文化等诸多方面,既有硬件设备设施的维护,也有软件顶级商务环境的营造。有行业专业人士曾经这样说过:“对于业主委托我们管理的资产,主要有两大任务要完成:其一是物业资产的价值最大化,其二则是资产生命周期的超时延长。”在《物权法》提出延长房屋使用期限问题的前提下,如何实现物业资产的保值增值,也必将得到全社会消费者越来越多的关注。

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