【金桥写字楼出租】买写字楼需要注意什么?

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【金桥写字楼出租】买写字楼需要注意什么?
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时间:2018/9/20 14:59:52 阅读:0

随着经济的不断发展、社会的不断进步,有不少朋友也积攒了不少的资金了,这个时候很多朋友就有投资的想法了。写字楼其实是一个很不错的投资项目,当然用于自用的话也是非常不错的,同时购买写字楼的注意事项也比较多,包括回报率、收益率以及写字楼本身的配套等等。那么,购买写字楼的注意事项主要有哪些呢?

【金桥写字楼出租】买写字楼需要注意什么?

1)选好区位 房产的增值主要来源于土地的增值,而写字楼主要也是用来办公的地点,所以地段是非常重要的。俗话说的好:"第一是地段,第二是地段,第三还是地段",所以是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的重要要素。

2)注意档次形象 如果是个人购买写字楼的话一定要瞄准客户群。选择写字楼办公的目的,主要就是为了提升企业形象,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以,客户需求面积也大一些,一般来说是在500㎡以上。 但对于那些规模较小的成长型企业而言,其公司规模本来就不大,所以其需要的办公面积也不大,公司实力也较弱,所以对档次形象也不是很看重。相比而言,这类公司更看重的是面积和总价。

【金桥写字楼出租】买写字楼需要注意什么?

3)需要关注品质 写字楼的品质至关重要,它包含了交通的便利程度,能否四通八达,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。而这些都会影响到写字楼的使用舒适度。

4)需要关注软性配套与物业管理 在软性配套方面,着重看信息化配置和和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。 而物业管理的好坏是决定能否保值和增值的重要因素,首先要看物管公司的品牌和社会品碑,关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等,好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。

【金桥写字楼出租】买写字楼需要注意什么?

5)需要关注置业门槛 置业门槛的高低决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过"以租养贷"的方式来供楼,让租用的企业为你供楼。因此,要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

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