【八佰伴写字楼出租】投资写字楼的风险

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【八佰伴写字楼出租】投资写字楼的风险
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时间:2018/9/19 15:20:49 阅读:0

投资写字楼有什么风险

①空租期,市场竞争激烈,空置期过长,风险大。

②管理费较高,一旦空置交费负担增加。

③物业的品质及管理水平不可控,投资潜力难明。

④不能公积金贷款,税率超基准利率10%

1、了解规划、预防贬值风险 预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字楼价值的重要因素。 另外,还要考虑市政或其他原因造成的贬值,如果所投资写字楼的周围在未来的几年内会涌现出多新楼盘,也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。 此外,写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。

【八佰伴写字楼出租】投资写字楼的风险

2、考察目标,防止租赁艰难 在投资之前,要对项目周边及目标人群进行深入考察,充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求,根据周边的商圈及配套对所投资的写字楼进行综合分析。 从目前市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中是比较热销的,相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。就洛阳国宝大厦而言,目前在售区间为106-278平米,可以满足很多投资者的需求。另外国宝大厦在售的写字楼跟很多五百强企业签订的有租赁协议,业主购买以后无需担心出租及租金的问题。

【八佰伴写字楼出租】投资写字楼的风险

3、选对时机,规避不正当竞争 专业人士介绍:写字楼不同住宅,开盘并不是投资写字楼的最佳时机,恰当的时机应该是项目整体销售率超过30%的时候,届时已经进驻了一部分公司,投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。如果进驻公司档次较低,加之投资者比例过高,直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。一些企业汇集小微企业办公,小微企业办公的特点是流动性强,租约租期都不稳定,就会在一定程度上影响投资者收益。 不仅如此,当大经济情况萧条时,业主们会竞相压价,在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字楼的收益,所以在选择写字楼时务必慎之又慎。

【八佰伴写字楼出租】投资写字楼的风险

4、量体裁衣,谨防压力过大 由于购买写字楼的资金相对较高,多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款,贷款年限与住宅相比要短,另外还需交纳房产税等各项税费,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。 另外,写字楼的变现周期较长,因此在投资写字楼前要量体裁衣,充分考虑自身的经济能力,以免在后期还款压力山大,又不得不急于变现,造成不必要的损失。作为投资产品的写字楼,资金方面最主要的顾虑在于,如何在自己现有的经济条件下,满足自己投资的需求,另外一方面则在于,租金收入是否理想。

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