投资写字楼有什么风险

①空租期，市场竞争激烈，空置期过长，风险大。

②管理费较高，一旦空置交费负担增加。

③物业的品质及管理水平不可控，投资潜力难明。

④不能公积金贷款，税率超基准利率10%

1、了解规划、预防贬值风险 预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字楼价值的重要因素。 另外，还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字楼的周围在未来的几年内会涌现出多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。 此外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。

2、考察目标，防止租赁艰难 在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字楼进行综合分析。 从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。就洛阳国宝大厦而言，目前在售区间为106-278平米，可以满足很多投资者的需求。另外国宝大厦在售的写字楼跟很多五百强企业签订的有租赁协议，业主购买以后无需担心出租及租金的问题。

3、选对时机，规避不正当竞争 专业人士介绍：写字楼不同住宅，开盘并不是投资写字楼的最佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过30%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。一些企业汇集小微企业办公，小微企业办公的特点是流动性强，租约租期都不稳定，就会在一定程度上影响投资者收益。 不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字楼的收益，所以在选择写字楼时务必慎之又慎。

4、量体裁衣，谨防压力过大 由于购买写字楼的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。 另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字楼前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。作为投资产品的写字楼，资金方面最主要的顾虑在于，如何在自己现有的经济条件下，满足自己投资的需求，另外一方面则在于，租金收入是否理想。