什么是工业房地产 
　　工业房地产，是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物用途有较大的范围。这样的范围通常包括：工业制造厂房，物流仓库和工业研发楼宇等等。 
　　在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。 
　　工业房地产特点 
　　特点一，市场利益和环境驱动的产业；
    特点二，专业性强；
    特点三，投资回报稳定。 
　　工业房地产商务化 
　　政府支持、税收鼓励和产业整合这三个因素，带动了国际公司将其企业的地区总部，结合研发、测试和其某些制造生产功能，从市区中心地带移至公共交通系统和社区成熟的市区外围地区。同时市区的土地资源的紧缺、地价的攀升同国际大公司业务扩张需求的矛盾也导致这一外移趋势的日益明显。这一趋势从而带动了市区外围工业房地产的升温，并且在功能性方面日趋商务化和综合化。 
　　国内外投资新方向 
　　国际制造业仍然保持将制造基地，研发基地移往中国的热度，随之带动国内相关产业的发展对于工业房地产的需求增加。其他类型房地产利润空间的降低和潜在风险的提高，使国内外投资开始关注相对稳定的工业房地产。其中，商务园区和物流园区成为工业房地产投资新热点