「浦东写字楼出租」写字楼租金保持平稳 租户需求平缓释放

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「浦东写字楼出租」写字楼租金保持平稳 租户需求平缓释放
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时间:2019/7/1 10:38:24 阅读:0

浦东写字楼租金保持平稳 租户需求平缓释放

  近日,CBRE世邦魏理仕发布《2019年第一季度房地产市场回顾与展望》显示,受到整体经济增速放缓与新增供应充足的双重影响, 一季度全市写字楼空置率环比略有上升。但在互联网和房地产等行业活跃需求的支撑下,全市租金平稳。

  一季度,位于未来科技城板块的八方城和位于蒋村区域的华策中心入市,为写字楼市场带来14万平方米的优质供应。当季TMT(50.3%)、房地产(26.9%)和文体娱乐(11.2%)行业为前三大需求来源。上季度表现活跃的联合办公品牌在本季度扩张脚步放缓,但是个别优质品牌对武林商务区的依旧兴趣浓厚。位于非核心商务区的未来科技城板块租赁表现稳健,位于核心区的庆春凤起与黄龙商务区则持续存在租户外溢的情况。

  受到整体经济增速放缓与充足新增供应的双重影响,租赁需求虽保持坚挺,但是租户决策放缓,市场供应去化速度相应减慢。由于新入市项目空置率水平较高,一季度全市空置率环比上升2.8个百分点至21.4%;当季录得净吸纳量为7,216平方米, 与上季度相比有所下降。全市平均租金报价每月每平方米132.6元[1],环比持平。

  未来半年内预计将有包括世包国际中心、正元智慧大厦、欧美金融中心T6在内共38.3万平方米优质供应入市,各项目预租情况良好。由于短期内将有大量优质新增供应入市,整体市场空置率预计将会持续上行,租金走势或出现小幅波动。

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