办公楼租赁的本质是什么？

谈判+客户关系管理。这大致可以解释我们的工作内容。但就比如警察的工作内容是扫黄打非，但工作本质是维护社会秩序。办公楼租赁的工作本质是什么？绝非“招徕”生意。

有一个答案可能是“资产价值的最大化”，maximize the asset value。传统的租赁只管P&L的P，只管挣钱，但越来越多的项目，将P&L全部交给租赁，这样一来租赁的工作更接近或超越资产管理的范畴。引申开，在这种角色设定下，租赁应该控制的是整体的产品和租户体验，角色更加类似于一个产品经理。市场上，似乎暂时真的能有这种角色设定的公司和具备P&L两头能力的个人都很稀缺，但我设想可能会是将来的方向吧。

写字楼租金怎么计算的?

写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面延长这样也是无形当中降低的了房租。