【张江办公楼出租】办公楼的租金及其他费用有哪些?

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【张江办公楼出租】办公楼的租金及其他费用有哪些?
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时间:2018/11/15 11:38:17 阅读:0

租金及其他费用

1、租赁价格会有含票与实收的区别。含票的租金是已经包括租赁税的;一般情况下,没有特殊说明,都是实收金额。写字楼的租金一般是按照每天每平方米的价格来进行报价的。

【张江办公楼出租】办公楼的租金及其他费用有哪些?

2、写字楼的租赁一般是押二付一的,即需要另外缴纳两个月的租金+两个月的物业管理费作为保证金。也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月物业管理费作为保证金的。如果提前退租,一般情况是不退回保证金。

3、物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座办公楼的环境、服务质量的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关的。通常包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等服务费用。

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4、一般情况下,物业管理费超过20元都是中央空调系统。比如中国储能大厦、卓越世纪中心等,收费都是超过20元。低于20元还含有空调电费如泰邦科技大厦,是非常少见的。现在,一线城市新建的楼盘普遍都是带中央空调系统的。

5、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为 8:30 — 18:30),中央空调在加班时,是需要单独申请的,并且需要支付一定的加班空调费。所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题。

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6、停车费分为三种:按小时计算、按上班时间包月计算、24小时包月计算。一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

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