【张江办公楼出租】什么是“写字楼经济”?

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【张江办公楼出租】什么是“写字楼经济”?
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时间:2018/11/6 14:04:27 阅读:0

写字楼发展至今,已经不仅仅是作为办公场所,同时还代表了企业形象,甚至反映了企业的资金实力。因此,很多业主购买写字楼,资产保值只是其中一个要素,更重要的是“择邻而商”,买家们以这个写字楼为门槛,结交新的生意伙伴,搭建信息交流,资金流通,商业合作,战略合作,企业联盟等更高级的化学反应。写字楼的交易主体虽然是公司,但它更像一块磁铁,不断吸引着人(ren)流、物流、资金流、信息流,刺激着大楼自身的发达人脉网络,产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用,这就所谓的是“写字楼经济”。

【张江办公楼出租】什么是“写字楼经济”?

同时,投资写字楼,即买即收益,商业投资无需等待。写字楼现房即买即用,缩短了“1-2年”的传统期房的等待期,住户购买后即可以装修使用,时间节省了很多,投资后也可以更快得到收益。而且写字楼不如住宅小区一般遍地都是,每一处写字楼的建立都是经过多重考量,在地段、交通及商业利益方面相比较住宅楼而言都是上乘的,这样写字楼的稀缺性也在一定程度上决定了其保值性高于住宅楼。

【张江办公楼出租】什么是“写字楼经济”?

写字楼出租技巧

1、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。

2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

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3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

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