写字楼为了办公需求而生，必然会在功能上针对办公专门优化。加上前几年国家出台的“住宅禁商令”，不再对住宅房产核发《营业执照》，刻意引导创业者进入写字楼，“住宅公司”逐渐成为历史。同时推动写字楼向各种不同使用功能进化和分化，机关、事业单位、企业等不同的办公业务，均从住宅楼搬出，进入适合各自的办公楼中。

一栋写字楼在集成了海量办公空间的基础上，还要针对企业配套独特的服务，这套服务体系和平时居住的小区物业服务截然不同。 最初在计划经济时代，政府对住宅环境、社区服务直接负责。小区物业服务，是随着社会向市场经济体制演变，为了适应形势变化，由业主自治开始发展，直至物业公司专业化管理，实施经营性的有偿服务。小区物业服务主要负责和住宅需求相关的管理和服务，比如公用设施、环境卫生、绿化、车辆停放秩序、保安等直观的服务。

写字楼物业服务，本身就产生于自由竞争的市场经济体制。在写字楼建筑高度开放、硬件设施相对奢华和地段拥挤的条件下，管理和服务所强调的重点转移到更加务实和具体的事项，对办公需求更加有针对性，专业化程度较之小区物业服务有天壤之别。公用服务方面。

最先能看到的是类似高档酒店门廊和U型单行道，进入大堂能看到人工迎宾接待的前台。

然后是地下停车场的配备，出入口规模堪比大型商业区，停车位数量相比住宅公寓楼多出数倍。

再有是独特的电梯，数量数倍于住宅公寓楼的同时，还会根据写字楼需求设置各不相同的运行策略。比如只停单楼和双楼的电梯，比如每十层楼一部专用电梯，再比如分时段和分周末的独立策略。这个使用频率最高的机器极大提升办公和访客的效率。

最后是索引系统。写字楼外广场会立有巨大的形象标识牌，展示内部企业（尤其是大企业）形象实力，简洁明快引导访客迅速确定目的地所在。经过广场、门廊进入大堂，人工迎宾接待的前台旁，和电梯间的墙面上，会有大型的分流标识，指示出各企业所在楼层及位置。电梯空间比较大的，在电梯内的楼层按钮旁，也会标识出每一层的企业。电梯到达后，每一个楼层的电梯间也会标识出当前楼层的企业位置。

现在，互联网催化着经济，世界正以不可思议的速度创造着新的文明。日新月异的竞争，行业消灭行业。前所未有的压力和焦虑，让创业者和职场人都不敢松懈。

写字楼里，普遍的快步行走，把竞争的紧张气氛烘托的格外残酷。每个人，每个公司，把“效率”提高到前所未有的高度，它保障着生存，它能带来财富。    

从效率这个角度看过去，创业者认为写字楼是最能保证效率的经营场所，职场人认为写字楼是最有效率赚取劳动报酬的舞台。