【张江办公楼出租】我们为什么需要写字楼?

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【张江办公楼出租】我们为什么需要写字楼?
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时间:2018/10/23 12:11:09 阅读:0

写字楼为了办公需求而生,必然会在功能上针对办公专门优化。加上前几年国家出台的“住宅禁商令”,不再对住宅房产核发《营业执照》,刻意引导创业者进入写字楼,“住宅公司”逐渐成为历史。同时推动写字楼向各种不同使用功能进化和分化,机关、事业单位、企业等不同的办公业务,均从住宅楼搬出,进入适合各自的办公楼中。

【张江办公楼出租】我们为什么需要写字楼?

一栋写字楼在集成了海量办公空间的基础上,还要针对企业配套独特的服务,这套服务体系和平时居住的小区物业服务截然不同。 最初在计划经济时代,政府对住宅环境、社区服务直接负责。小区物业服务,是随着社会向市场经济体制演变,为了适应形势变化,由业主自治开始发展,直至物业公司专业化管理,实施经营性的有偿服务。小区物业服务主要负责和住宅需求相关的管理和服务,比如公用设施、环境卫生、绿化、车辆停放秩序、保安等直观的服务。

写字楼物业服务,本身就产生于自由竞争的市场经济体制。在写字楼建筑高度开放、硬件设施相对奢华和地段拥挤的条件下,管理和服务所强调的重点转移到更加务实和具体的事项,对办公需求更加有针对性,专业化程度较之小区物业服务有天壤之别。公用服务方面。

最先能看到的是类似高档酒店门廊和U型单行道,进入大堂能看到人工迎宾接待的前台。

然后是地下停车场的配备,出入口规模堪比大型商业区,停车位数量相比住宅公寓楼多出数倍。

【张江办公楼出租】我们为什么需要写字楼?

再有是独特的电梯,数量数倍于住宅公寓楼的同时,还会根据写字楼需求设置各不相同的运行策略。比如只停单楼和双楼的电梯,比如每十层楼一部专用电梯,再比如分时段和分周末的独立策略。这个使用频率最高的机器极大提升办公和访客的效率。

最后是索引系统。写字楼外广场会立有巨大的形象标识牌,展示内部企业(尤其是大企业)形象实力,简洁明快引导访客迅速确定目的地所在。经过广场、门廊进入大堂,人工迎宾接待的前台旁,和电梯间的墙面上,会有大型的分流标识,指示出各企业所在楼层及位置。电梯空间比较大的,在电梯内的楼层按钮旁,也会标识出每一层的企业。电梯到达后,每一个楼层的电梯间也会标识出当前楼层的企业位置。

现在,互联网催化着经济,世界正以不可思议的速度创造着新的文明。日新月异的竞争,行业消灭行业。前所未有的压力和焦虑,让创业者和职场人都不敢松懈。

【张江办公楼出租】我们为什么需要写字楼?

写字楼里,普遍的快步行走,把竞争的紧张气氛烘托的格外残酷。每个人,每个公司,把“效率”提高到前所未有的高度,它保障着生存,它能带来财富。    

从效率这个角度看过去,创业者认为写字楼是最能保证效率的经营场所,职场人认为写字楼是最有效率赚取劳动报酬的舞台。

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