写字楼改造需要注意哪些？

一：我们都明白，写字楼是非常重要的设计场所，所以有时间是为了满足现代化的发展，是需要对写字楼进行翻新改造的。但是客户一定要及时的找出需要改造的项目，及时的告诉装修公司，这样才能提前做好翻新准备。

二：在翻新改造的过程中，有一点是需要注意的。那就是在项目改造之前，一定要让专业的技术人员进行现场侦测，掌握详细的关于墙面、地面等空间的数据，这样就能非常明确的改造项目。

三：如果在翻新改造上有一个非常理想的效果，那么在写字楼的水电上就要下些功夫了。其实在室内的水、电线上进行改造，也是一件非常普遍的事情。但是呢，有些施工队往往会忽略了这些东西，所以容易出现可以避免的一些问题。为了避免这些不好的问题，在水、电线上一定要好好检查，重新规划。

四：在改造的过程中，还有一点是非常重要的存在，墙面。在墙面的改造上，一定要选择好的材料，因为旧写字楼在长期使用了之后，一定会有裂缝和粉化的情况，这些问题是需要提前解决的哦！我指的是在刷涂料之前哦，不好的墙面一定要进行适当的处理！

写字楼出售要交哪些税?

1.目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：营业税：房租的5%城建税：营业税的7%教育费附加：营业税的3%地方教育费附加附加：营业税的1%房产税：房租的12;个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

2.写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5%及相关附加费;个人所得税。(交易额-原值-相关费用)*20%;土地增值税。计算较为复杂。不详述;印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4%契税。

3.出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例头条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳;产权转移书据;印花税，税率为万分之五。