【张江写字楼出租】写字楼的分级标准

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【张江写字楼出租】写字楼的分级标准
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时间:2018/9/26 15:12:46 阅读:0

办公楼,也叫写字楼,是商业地产项目里一个明显的市场细分和功能分支。

大部分的地级市及县级市很少会有真正的办公楼项目。 这些地方的办公主要在厂房内、街道内、商业街二三楼及商业裙房内,还有一些单位有独立的大院作办公的地方。

【张江写字楼出租】写字楼的分级标准

办公楼有档次之分,但无确定的分级标准,传统上按照甲乙丙等级来分。 甲级写字楼就是比较高档的,但还不是最高档的,最高档的一般称为顶级写字楼。 高档的写字楼是以“5A” 配备的,也称5A写字楼。 5A是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。 5A一定是甲级写字楼,但不一定是顶级写字楼;

顶级写字楼还得有另外的5A。 5A:管理品牌A级,位置交通A级,客户层次A级,服务标准A级,硬件设施A级。 有一流的内外空间环境和设施,包括绿化景观、人文景观、景观视野、建筑技术、大厅、层高、承重、进深、柱距。 还有弱电系统、停车系统、安保系统、新风系统,以及电梯、自控系统等。 电梯的配备,也是界定开发商实力和写字楼档次的证明。 高档写字楼要求在约每3000-4000平方米就配备一部电梯,而且客人在电梯间等电梯的时间一般不超过30秒。

【张江写字楼出租】写字楼的分级标准

有一些写字楼,一到上下班高峰期间或午饭期间,楼梯间挤满了大量的人,想上的上不去,想下的下不来。 高峰期要挤进一部电梯,可能要等10分钟以上。 这样的电梯配置,即使你大楼造的再好,但给人的感觉也会很差,也入不了高档写字楼之列。 车位的配置,高档写字楼要求在约100-200平方米配一部车位,而客人从车位至地下室电梯口有合理的路线及引导。

顶级写字楼在“两头”,一头是地上,即1-2层带豪装挑高大堂的独立式建筑。 一头是在天上,即高层(18-39层)和超高层(40层以上)建筑。 规模较大,建筑面积超过5万平方米,如上海中心、环球金融中心、金贸大厦等,其一部分就是顶级写字楼。 小型写字楼一般以出售为主,高档写字楼一般以出租为主,例如恒隆广场在香港和国内各地造了不少,只租不售。 如果做那种双塔楼或姐妹楼(一高一低),则可考虑一栋出售,另一栋出租。

【张江写字楼出租】写字楼的分级标准

办公楼的档次、交通环境、硬软件条件及租金水平是决定办公楼出租率的重要因素。 一般来说,出租率达70%以上,是办公楼招商运营成功的标志。   

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