“未来12个月，上海市办公楼租赁需求将基本保持稳定。由于经济发展的不确定因素有所增加，最近股市也出现波动，预期将会影响部分金融服务及信息技术类企业的扩租需求。”仲量联行华南区研究部总监表示。 报告显示，2015年第三季度，新增供应推动上海甲级办公楼总存量增至397万平方米。由于上海办公楼市场租赁需求稳定，新项目的预租率和企业自用比例也较高，因此，本季度上

海甲级办公楼空置率为7.2%，环比下降0.5个百分点。 租金方面，本季度上海甲级办公楼平均租金保持稳定增长，环比微升1.2%，至160.1元每平方米每月。据预计，未来12个月将有约逾100万平方米新增供应，大量新增供应预期将造成一定空置压力，使得部分业主的租金立场软化，进而持续抑制租金增幅，上海空置率也将被推升至12-13%。因此，专业人士预计未来12个月，甲级办公楼整体租金走势仍将保持基本平稳。 高端住宅市场持续复苏 报告显示，一手高端住宅市场延续前两个季度的复苏势头，本季度销量达到约900套，是自2010年以来单季度最高销量。前两个季度市场活跃，加上已有项目的新推盘单位，上海共

有约1600套住宅单位入市，比上季度增加约900套。 专业人士认为，政府至少会继续维持当前宽松的房屋贷款政策。购房需求方面，为避险而离开股市的资金持有者和新近涌现的互联网和金融行业高净值人士，预期仍将是高端住宅市场消费主力。曾丽预计，随着这部分资本的逐渐释放，未来12个月上海一手高端住宅成交量将与今年情况基本持平。 由于去库存压力减轻和市场需

求持续旺盛，预计未来12个月，一手高端住宅市场价格将有3-5%的增幅。二手高端住宅方面，由于未来中心城区新楼盘供应有限，部分高端住宅买家将转向二手市场，由此预期带来3-5%的价格涨幅。高端住宅租赁市场亦将在未来12个月维持在2-4％的增长水平。