中国商业地产逆市井喷 境外投资机构持续看好

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中国商业地产逆市井喷 境外投资机构持续看好
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时间:2013/3/20 15:36:14 阅读:35

        两会期间,屡遭热议的新一轮房地产调控政策对商业地产毫无影响。近几年间,商业地产逆市生长,在逃离“三限”(限购、限贷、限价)的束缚后,商业地产持续井喷。境外投资机构显然已经看到中国商业地产中的商机。

  在近日美国私募股权投资公司华平投资集团(以下简称华平)入股中国商业地产企业同昌盛业(北京)资产管理顾问有限公司(以下简称:同昌盛业)后,同昌盛业公司高层唐耀接受记者采访时表示,境外投资者之所以看中同昌盛业,源于公司3年多的时间内服务过价值超过1900亿元的商业地产项目,公司拥有一个包括全国36个城市、150个购物中心、1万个品牌的商业数据库。
  在这些表象的背后,是境外投资者对中国商业地产能够盈利的信心。华平投资集团董事总经理Joseph Gagnon曾明确表示,继续看好中国的商业房地产行业。
  全国人大代表、湖南省经济和信息化委员会主任谢超英告诉记者,外资进入商业地产领域,应该引起高度关注。
  公开数据显示,去年第三季度开始,外资参与房地产大宗交易的比例,已经从去年第二季度的16%上升至36%。只不过,外资看上的多是商业地产项目。
  唐耀向记者表示,公司近年连续在西南地区重庆、华东地区上海设立区域性分公司。在3年多的时间里,公司服务了近1600万平方米的商业项目,与万科[简介 最新动态]、远洋[简介 最新动态]、金科[简介 最新动态]等知名开发商成为了战略合作伙伴,也与地方政府的各个层面建立了战略顾问关系。这些都是同昌盛业具备为投资机构和开发商提供良好回报的基础。
  而华平方面则是看中了同昌盛业此前在商业地产领域打下的基础。另外,中国商业地产蓬勃发展也是华平进入中国的一个重要原因。
  根据一项针对国际投资者所做的调查显示,2013年全球商业地产的投资者热衷于美国、土耳其和中国。
  SOHO中国联席总裁张欣表示,住宅房地产的开发已经接近终点。她表示预计北京和上海的中心商业地产仍将维持增长。
  据了解,华平旗下管理着超过300亿美元的资产,目前投资的企业超过125家。自1994年首次在中国进行投资以来,投资涉猎了多个行业,包括7天酒店、国美电器、富力地产、哈药集团、银泰百货等。公开资料显示,从2003年迄今华平在华的投资总额为30亿美元,其此前并未直接入股同类国内商业地产资产管理公司及商业地产代理行。
  但也有不同声音传来,有分析师认为,从商业地产投资额与零售额数值来看,过去5年二三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额的增长,风险在激增。
  谢超英告诉记者:“房地产对其他众多的关联行业影响较大,发展房地产业,违背事物发展的自身规律。”
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