沪二手房市场开局惯性上扬 市区房价涨幅倍增

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沪二手房市场开局惯性上扬 市区房价涨幅倍增
作者:聚办房产
时间:2013/3/19 16:20:49 阅读:44

据悉,2013年1月,上海二手房指数为2607点,比2012年12月上升7点,环比上涨0.27%,涨幅比上月扩大0.08个百分点,延续2012年底的上升态势。

2013年1月上涨板块比2012年12月略微减少,但涨幅放大。上海二手房指数办公室认为,1月二手房市场行情受到多方面因素催热:一是去年11月、12月的强劲势头导致今年1月出现惯性上扬;二是上涨舆论引导购房者预期发生改变,紧迫情绪继续推高房价;三是年初一手场供应萎缩,部分购房需求从一手房分流至二手房市场;四是去年两次降息后今年1月起房贷执行新利率,激发新一批购房需求释放。此外,房产税扩大试点从暂缓出台到纳入中长期,使得政策不加码的预期在增强。

首先是市区房价涨幅倍增。2013年1月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.29%,涨幅比2012年12月扩大0.20个百分点,达2倍以上;其次是持平板块大幅上升。2013年1月全市130个板块中,上涨板块82个,下跌板块25个,持平板块23个。

上海二手房指数办公室分析到,即将进入的2月楼市淡季,或将迎来新一波振荡。值得关注的是,3月全国两会或带来的政策面变化为各方期待,新型城镇化战略激活中低端居住需求不言而喻,但待以时日。

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