据悉，2013年1月，上海二手房指数为2607点，比2012年12月上升7点，环比上涨0.27%，涨幅比上月扩大0.08个百分点，延续2012年底的上升态势。

2013年1月上涨板块比2012年12月略微减少，但涨幅放大。上海二手房指数办公室认为，1月二手房市场行情受到多方面因素催热：一是去年11月、12月的强劲势头导致今年1月出现惯性上扬；二是上涨舆论引导购房者预期发生改变，紧迫情绪继续推高房价；三是年初一手场供应萎缩，部分购房需求从一手房分流至二手房市场；四是去年两次降息后今年1月起房贷执行新利率，激发新一批购房需求释放。此外，房产税扩大试点从暂缓出台到纳入中长期，使得政策不加码的预期在增强。

首先是市区房价涨幅倍增。2013年1月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.29%，涨幅比2012年12月扩大0.20个百分点，达2倍以上；其次是持平板块大幅上升。2013年1月全市130个板块中，上涨板块82个，下跌板块25个，持平板块23个。

上海二手房指数办公室分析到，即将进入的2月楼市淡季，或将迎来新一波振荡。值得关注的是，3月全国两会或带来的政策面变化为各方期待，新型城镇化战略激活中低端居住需求不言而喻，但待以时日。