据《劳动报》报道，德御地产（www.deyuoffice.com)昨天发布《2011年第四季度上海办公楼物业市场研究报告》。在第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，带动全市甲级办公楼空置率一路走低至7.4%，为2008年全球金融危机以来的最低水平。

德御地产（www.deyuoffice.com)相关负责人表示：“尽管全球经济环境有许多不稳定的因素，在2011年第四季度，上海甲级办公楼市场仍旧表现活跃，黄浦区的空置率仅为4.3%，跨国银行对陆家嘴地区的甲级写字楼的需求也居高不下。跨国公司在上海持续扩张，在此形式之下，业主们对于市场前景信心大增并上调租金。该季度甲级写字楼的平均租金上涨至每天每平方米人民币8.2元，环比增长2.5%。预计2012年租金会保持平稳或小幅上扬，增幅可能会放缓至个位数。”

在投资方面，住宅市场的严厉调控激起了一波波商业地产投资热潮。2011年11月，瑞安房产将其位于杨浦区的创智天地(小区网 论坛)项目以近人民币6亿元出售给工商银行用于自用用途。12月，奔腾电器以人民币2.98亿元购得上海环球金融中心第31层整层。

展望2012年，预计上海全市甲级办公楼新增供应将达530,000平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦东。德御地产（www.deyuoffice.com)预计未来六个月内上海甲级办公楼的空置率会因此上浮，但不会超出12%。